COME LEGGERE I FILE ATPEC RICEVUTI DALL’AGENZIA

ANAGRAFE RAPPORTI: COME LEGGERE I FILE RICEVUTI DALL’AGENZIA

Tutti i file spediti dall’Agenzia delle Entrate (Sogei) hanno un nome strutturato in questo modo:

AT PEC XX

Dove :

AT = Anagrafe Tributaria verso

PEC = Soggetto che comunica con la PEC

XX = Tipo comunicazione.

Il nome del file ricevuto cambia in funzione del contenuto ( tipo comunicazione):

1) ATPECZC = Ricevuta di trasmissione. È il corrispondente della “ricevuta di ritorno” cartacea: testimonia la ricezione da parte dell’Agenzia della comunicazione.

2) ATPEC03 = Esito di trasmissione. È il risultato dell’elaborazione della ricevuta di trasmissione. Riporta gli esiti / errori di contesto in comunicazioni precedenti.

3) ATPEC04 = Saldi annuali mancanti. Questo file arriva spontaneamente dall’Agenzia se viene rilevata la mancata comunicazione dei saldi annuali per rapporti che li prevedono (errore 409). A questa comunicazione va data risposta entro 30 giorni.

4) ATPEC05 = Fotografia di consistenza. A fine ottobre/inizio novembre l’Agenzia spedisce spontaneamente questo file con la situazione dei rapporti presenti in anagrafe per il soggetto. La Fotografia va elaborata (messa in chiaro) con SID e il contenuto confrontato con il database in uso (il nostro CORA) per verificare il perfetto allineamento dei due archivi: eventuali discordanze vengono evidenziate dalla nostra procedura automaticamente.

Per leggere il contenuto dei file ATPEC con CORA è necessario elaborarli con il bottone ELABORA FILE RICEVUTI .

In questo modo viene messo in chiaro il file ricevuto.

STORICO DELLE COMUNICAZIONI

Il nostro programma CORA Web associa automaticamente la ricevuta ATPECXX alle comunicazioni nello storico.

Se trovata una corrispondenza blocca la riga dello storico e aggiunge un’ icona nera: questo vuol dire che la comunicazione è spedita ed elaborata definitivamente. Di conseguenza la riga dello storico corrispondente non sarà più cancellabile.

La corrispondenza viene controllata attraverso i numeri che compongono il nome della ricevuta: sono identici ai file pecat creati e inviati.

Guarda anche il video tutorial sulle ricevute

Abuso del diritto per le holding.

È abuso del diritto rivalutare le partecipazioni e creare la holding?

Un’operazione che ancora oggi viene proposta nella pratica professionale è la cessione di partecipazioni previamente rivalutate a società partecipate dal cedente. Si tratta della operazione c.d. “cash buy out”.

Il caso è il seguente.

Tizio ha il 100% di una società Alfa che è ricca di riserve e di liquidità.

Se Tizio volesse far fuoriuscire tale liquidità dovrebbe deliberare dividendi scontando il 26% di imposta sostitutiva.

Cosa può fare Tizio per rendere meno costosa l’operazione?

Può rivalutare il valore fiscale della partecipazione nella sua società Alfa, con le periodiche leggi di rivalutazione (da ultima Legge di bilancio 2023), pagando l’imposta sostitutiva del 16% e vendere tale quota ad una holding di sua proprietà.

Tale holding, appena costituita, con giusto un capitale sociale di 10mila euro, non ha le finanze per pagare la cessione di quote, pertanto Tizio acconsentirebbe ad un pagamento dilazionato, finanziando così la sua società. La holding pagherà il corrispettivo negli anni grazie ai dividendi che la società Alfa delibererà.

Su questi ultimi la holding sconterà solo l’1,2% (Ires del 24% sul 5%).

In sostanza Tizio sta beneficiando dei “dividendi”: a fronte del 26%, pagherà solo un 16% di imposta sostitutiva da rivalutazione e un 1.2% in capo alla holding.

Il risparmio fiscale è evidente.

La nuova holding quindi acquisisce le quote, indebitandosi presso i soci della vecchia società.

Il debito verrà rimborsato con la liquidità generata dai dividendi della società partecipata, ossia quella ricca di utili, che se distribuiti ai soci avrebbero scontato un regime impositivo particolarmente oneroso. Diversamente, come noto, la tassazione in capo alla holding è modesta.

Smorziamo fin da subito gli animi perché l’Ufficio ritiene questa operazione assolutamente elusiva!

L’Agenzia contesta che l’operazione di creazione di una holding, pur risultando legittima, dovrebbe naturalmente avvenire mediante conferimento e non mediante cessione di quote societarie.

L’abuso, peraltro, emergerebbe in tutta evidenza nei casi in cui il contribuente proceda a fondere le due società. Ma come? Hai fatto di tutto per creare la holding e già te ne disfi?

L’elusione potrebbe presentarsi in modo più subdolo nei casi in cui la holding rimane in vita ma il contribuente ha scelto di cedere le quote in luogo di procedere al conferimento delle stesse.

Tra gli indici che vengono spesso valutati per ritenere il comportamento sospetto si segnala:

1. il fatto che il prezzo per l’acquisto delle quote non venga corrisposto. Infatti, la società acquirente dovrà attendere la distribuzione dei dividendi per poter acquisire la liquidità necessaria;
2. il cedente ed il cessionario coincidono nella sostanza. Il cedente è costituito dai soci mentre il cessionario è una società di capitali che presenta la medesima compagine societaria;
3. il corrispettivo non è legato all’effettivo valore delle quote acquistate;
4. il contratto di compravendita che viene stipulato prevede le clausole tipiche ma ad esse non viene generalmente dato seguito. Ad esempio, in caso di inadempimento derivante dal ritardo nei pagamenti il cedente non attiva alcuna procedura legale per favorire l’incasso.

L’Agenzia è tornata sul tema, uno fra tutti il Principio diritto 20/2019 ove si legge che “Il vantaggio fiscale conseguito è da considerarsi indebito e le operazioni poste in essere prive di sostanza economica ed essenzialmente finalizzate al conseguimento del vantaggio fiscale limitatamente a uno dei genitori cedenti che conserva particolari poteri nella società target: partecipazione nella conduzione della società target, potere di veto in caso di disaccordo tra i figli, possibilità di riacquisire il controllo della società target in presenza di inefficienze tali che, a giudizio del collegio sindacale, possano mettere in pericolo la governance e/o la solidità patrimoniale e/o la solidità finanziaria e/o economica della società target”.

Anche con la risposta all’interpello n. 341 del 23 agosto 2019, l’Agenzia ha ritenuto abusiva una riorganizzazione attuata con lo schema di merger leveraged cash out, nella quale i soci interessati a fuoriuscire definitivamente dalla compagine sociale cedevano le partecipazioni, previa loro rivalutazione, ad una Newco partecipata dagli altri soci, Newco poi incorporata, con fusione inversa, nella società target.

Si tratta, pertanto, di operazioni da sconsigliare vivamente.

Novità 2023

1) ANAGRAFE RAPPORTI (CORA)

Dal 1 gennaio 2023 del Provvedimento 176227 del 23 maggio 2022 saranno in vigore questi cambiamenti :

a) scadenza comunicazione mensile: l’ultimo giorno lavorativo del mese. il sabato NON è considerato giorno lavorativo.

b) scadenza comunicazione saldi annuali: l’ultimo giorno lavorativo del mese di febbraio.

c) scadenza termine di consolidamento dei dati annuali: fissata per il 30 aprile

d) Nuovi codici rapporto

                – per distinguere i dati finanziari in base al funzionamento sono introdotti i codici 25,27,28,29,30

                – per le carte di debito è introdotto il nuovo codice rapporto 26

e) Nuovi codici valute

                – vengono permesse le valute virtuali

f) Comunicazione saldi con correzioni esiti

                – è stato aggiunto il codice esito sul record 3=Saldo annuale

g) comunicazione “C” per la chiusura generalizzata dei rapporti (previa autorizzazione)

h) modifiche e precisazioni sulla definizione dei dati contabili da comunicare con i saldi annuali

i) modifica termini di conservazione: i saldi annuali devono risalire a massimo 10 anni precedenti all’anno della comunicazione.

Aggiornamento SID

l’ultima versione del programma di controllo SID è del 28/12/2022, già aggiornato per il collegamento con CORA Web.

QUINDI COSA CAMBIA CONCRETAMENTE PER LE HOLDING (o soggetti simili)?

Scadenza mensile e annuale

la novità maggiore riguarda la scadenza delle comunicazioni : non più l’ultimo giorno effettivo del mese ma l’ultimo giorno lavorativo. Vale anche per le comunicazioni saldi annuali che non scadono più il 15 febbraio ma sempre l’ultimo giorno lavorativo di febbraio.

Correzione saldi annuali

Le correzioni ai saldi (per esiti 409 e 408) si possono fare entro il 30 Aprile.

Con CORA Web sarà automaticamente impostato il codice esito a cui si risponde.

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2) NOVITA’ STARSOLUZIONI

il 2022 è stato un anno di grandissime soddisfazioni, il portale StarSoluzioni sta crescendo oltre le nostre aspettative e per questo ringraziamo tutti voi!

Vogliamo fare un riepilogo delle funzioni più importanti:

– Estrema semplicità d’utilizzo

– Archiviazione automatica delle comunicazioni (file txt, file pecat, log)

– Lettura automatica delle ricevute con abbinamento alla comunicazione di riferimento

– Lettura e verifica della Fotografia di Consistenza

– Gestione automatica dell’invio/ricezione via pec

                – invio automatico della email con i due file pecat all’Agenzia

                – lettura automatica delle ricevute mensili, della fotografia di consistenza e degli esiti

– Verifica dei Certificati (Ambiente di sicurezza) con remainder delle scadenze

E di prossima pubblicazione nel 2023:

– Autenticazione a due fattori per login ancora più sicura

– Utente di secondo livello per gli studi (con storico delle azioni eseguite)

– Comunicazioni via WhatsApp (per richieste di assistenza e nostre conferme)

Aggiornamento LISTINO PREZZI

dal 2023 la promozione per i soggetti aggiuntivi termina.

I nuovi prezzi, sempre inferiori al valore di mercato, sono:

– soggetto aggiuntivo CORA Web 150€

– soggetto aggiuntivo CRS Web 120€

il prezzo dell’abbonamento base CORA Web rimane 190€ e CRS Web 150€

Nuovo personale Assistenza e Ufficio Tecnico

Siamo molto contenti di annunciare nuove assunzioni sia nell’ufficio assistenza che nell’ufficio tecnico:  faremo sempre il nostro meglio per rispondere alle vostre richieste nel più breve tempo possibile.

Potrete ancora contare sui nostri esperti del settore e sui webinar mensili gratuiti: è in previsione una estensione di questi appuntamenti per il notevole apprezzamento riscontrato.

Buon 2023 a tutti voi!

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WEBINAR Gratuito

ARGOMENTO:

i programmi CORA Web e CRS Web stanno riscuotendo un grande successo: abbiamo deciso di creare un appuntamento mensile che spieghi in modo semplice e chiaro quali sono le principali funzioni dei programmi, le scadenza e le novità rilevanti.

Il Webinar è gratuito ed è a disposizione dei nuovi clienti ma anche dei “vecchi”! Tutti potranno fare riferimento a questo appuntamento per essere sicuri di usare al meglio i programmi in versione Web.

Se attuali, verranno discusse anche eventuali nuove pubblicazioni dell’Agenzia se attinenti l’argomento.

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QUANDO:

Il prossimo Webinar si terrà il 17 Dicembre 2024

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CONTENUTI:

Questi gli argomenti che verranno trattati:

• Utilizzo programma CORA WEB
• Lettura Fotografia di consistenza
• Come correggere il codice univoco di un rapporto
• Come comunicare la variazione di un rapporto: comunicazione TIPO 2 aggiornamento/ sost rapporto.
• Risposte alle domande degli utenti

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ISCRIZIONE AL WEBINAR:

Il webinar è gratuito. È sufficiente la prenotazione compilando il form qui sotto .

E’ anche possibile sottoporre anticipatamente eventuali domande specifiche scrivendo a questo indirizzo mail assistenzastarinfostudio.it . Le risposte saranno trattate dai relatori nel corso del webinar.

A seguito dell’avvenuta iscrizione, vi verrà spedita una email con la conferma della registrazione: il link con il collegamento diretto all’evento arriverà il giorno prima del webinar .

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RELATORI:

Lo Studio opera nei seguenti settori della consulenza professionale: Fiscalità internazionale, Riorganizzazioni societarie, Gestione e passaggio del patrimonio, Trust, Holding, Attività di formazione, Attività pubblicistica, Contenzioso tributario. Lo Studio si pone come uno strumento di ausilio esclusivamente su temi specialistici prevalentemente in affiancamento di altre figure professionali. La sede è a Castelfranco Veneto (TV)

Dott.ssa Silvia Bettiol, commercialista dello Studio Vial, ha sviluppato particolare competenza sul tema degli adempimenti dovuti dalle holding, procuratrice di trust company professionale, è relatrice e autrice di pubblicazioni sui temi di sua competenza.

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TEST-Marco-5

ARGOMENTO:

La circolare 34/E dello scorso 20 ottobre ha affrontato diverse questioni sulla fiscalità del trust. Il breve incontro, dopo il webinar dello scorso 23.9.2021 in cui abbiamo commentato la bozza di Circolare sul Trust, ha lo scopo di approcciare le principali questioni.

Verrà dedicato uno spazio ai quesiti dei partecipanti.

La registrazione del corso sarà poi consegnata ai partecipanti.

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QUANDO:

Venerdì 10 Novembre 2023 dalle 17:00 WEBINAR GRATUITO

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CONTENUTI:

Questi gli argomenti che verranno trattati:

• La fiscalità diretta del trust

• La fiscalità indiretta del trust

• Il monitoraggio fiscale

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ISCRIZIONE AL WEBINAR:

Il webinar è gratuito. È sufficiente la prenotazione compilando il form qui sotto dove è anche possibile sottoporre anticipatamente eventuali domande specifiche che saranno trattate dai relatori nel corso del webinar.

A seguito dell’avvenuta iscrizione, vi verrà spedita una email con il link per il collegamento diretto all’evento.

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RELATORI:

Lo Studio opera nei seguenti settori della consulenza professionale: Fiscalità internazionale, Riorganizzazioni societarie, Gestione e passaggio del patrimonio, Trust, Holding, Attività di formazione, Attività pubblicistica, Contenzioso tributario. Lo Studio si pone come uno strumento di ausilio esclusivamente su temi specialistici prevalentemente in affiancamento di altre figure professionali. La sede è a Castelfranco Veneto (TV)

Dott.ssa Silvia Bettiol, commercialista dello Studio Vial, ha sviluppato particolare competenza sul tema degli adempimenti dovuti dalle holding, procuratrice di trust company professionale, è relatrice e autrice di pubblicazioni sui temi di sua competenza.

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Evento in presenza – Holding novità 2023

ARGOMENTO:

Temi emergenti della Holding a inizio 2023

Evento in presenza gratuito

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QUANDO:

sabato 25 Marzo 2023 dalle 10:00 alle 13:00

DOVE:

CITTADELLA (PD) – Via Ca Nave 97 presso Studio SELD

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CONTENUTI:

Questi gli argomenti che verranno trattati:

• Le opportunità della holding
• I nuovi orientamenti dell’Agenzia in tema di abuso
• Opportunità e criticità della holding società semplice
• La dichiarazione dei redditi della holding
• Le comunicazioni all’anagrafe tributaria e la sanatoria delle irregolarità formali 2023
• Holding e trust a confronto

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ISCRIZIONE AL SEMINARIO :

Il seminario è gratuito. È sufficiente la prenotazione compilando il form qui sotto dove è anche possibile sottoporre anticipatamente eventuali domande specifiche che saranno trattate dai relatori nel corso dell’evento.

A seguito dell’avvenuta iscrizione, vi verrà spedita una email di conferma.

NOTE OPERATIVE

L’evento si tiene esclusivamente in presenza.

La sede dell’evento è a CITTADELLA (PD) – Via Ca Nave 97 presso Studio SELD: Indicazioni stradali

Non è prevista la registrazione dell’evento.

Il materiale utilizzato dai relatori sarà consegnato ai partecipanti

Numero partecipanti: massimo 60

L’evento è gratuito ma è necessario iscriversi con questo modulo:

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RELATORI:

Lo Studio opera nei seguenti settori della consulenza professionale: Fiscalità internazionale, Riorganizzazioni societarie, Gestione e passaggio del patrimonio, Trust, Holding, Attività di formazione, Attività pubblicistica, Contenzioso tributario. Lo Studio si pone come uno strumento di ausilio esclusivamente su temi specialistici prevalentemente in affiancamento di altre figure professionali. La sede è a Castelfranco Veneto (TV)

Dott.ssa Silvia Bettiol, commercialista dello Studio Vial, ha sviluppato particolare competenza sul tema degli adempimenti dovuti dalle holding, procuratrice di trust company professionale, è relatrice e autrice di pubblicazioni sui temi di sua competenza.

Dott. Ennio Vial, Dottore commercialista, opera nel settore della consulenza in materia di fiscalità internazionale, operazioni straordinarie, riorganizzazione di patrimoni familiari e di trust. È relatore per svariati enti di formazione. Pubblica da oltre 20 anni articoli e libri sui temi di sua competenza.

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WEBINAR: Holding Novità 2023

Aggiornamenti per le Holding: redditi, bilanci, anagrafe rapporti, CRS

ARGOMENTO

La videoconferenza intende analizzare le novità che hanno interessato le holding ex. 162-bis, nell’ultimo periodo, per non farsi trovare impreparati a fronte della possibile finestra concessa dalla Legge di Bilancio 2023 circa la sanatoria degli errori formali!

Dopo una breve carrellata della definizione di holding ex. 162bis tuir, con commenti anche ai recenti documenti di prassi, si analizzano fattispecie di dichiarazioni dei redditi, Ires, Irap, società di comodo, nonché redazione del bilancio della holding.

Si affronteranno altresì le comunicazioni all’anagrafe che deve effettuare la holding in relazione ai rapporti di partecipazione, finanziamento, cash pooling e così via.

Ampio spazio sarà dedicato alle risposte su quesiti proposti dai partecipanti, alle novità attinenti all’esclusione di talune holding dal bilancio in forma micro, alle novità introdotte dal Provvedimento dell’Agenzia Entrate del 23 maggio 2022 a partire dal 2023, nonché esempi pratici di sanatoria per gli errori formali la cui scadenza per il pagamento della sanzione è il prossimo 31 marzo 2023!

Il webinar sarà in diretta ma ai partecipanti viene consegnata la registrazione ed il materiale.

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QUANDO

Il Webinar si terrà il martedì 7 Marzo 2023 dalle 15:00 alle 17.30

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CONTENUTI

Questi gli argomenti che verranno trattati:

• Le varie definizioni di holding
• La definizione ex art. 162 bis tuir – Lineamenti della disciplina
• La nozione di holding ex art. 87 e 177 co.2 bis del tuir
• La definizione di holding nella Legge Europea (L. 23 dicembre 2021, n. 238)
• Casi pratici
• Risvolti sull’elaborazione del bilancio

• Holding, comunicazioni all’anagrafe tributaria e comunicazione CRS
• Compilazione della comunicazione mensile
• Compilazione della comunicazione annuale (saldi)
• Le informazioni da trasmettere
• Cosa è cambiato con il Provvedimento dell’Agenzia Entrate 23.05.2022 dal 2023
• L’identificazione del titolare effettivo anche alla luce del nuovo Decreto 11 marzo 2022 n. 55 relativo all’istituzione dell’apposito registro presso la camera di commercio
• Le risposte date dall’Agenzia delle Entrate sulle modalità di comunicazione all’anagrafe tributaria
• Commento ai più recenti interpelli dell’Agenzia Entrate (40/2021 – 266/2021 – 363/2021 – 834/2021 – 177/2022 – 178/2022)
• Come leggere una fotografia di consistenza e quali adempimenti porre in essere in caso di errore
• La sanatoria degli errori formali alla luce della R.M. 6 del 14 febbraio 2023 – esempi di adeguamento

Durante il webinar sarà possibile porre delle domande in diretta al relatore

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RELATORI

Lo Studio opera nei seguenti settori della consulenza professionale: Fiscalità internazionale, Riorganizzazioni societarie, Gestione e passaggio del patrimonio, Trust, Holding, Attività di formazione, Attività pubblicistica, Contenzioso tributario. Lo Studio si pone come uno strumento di ausilio esclusivamente su temi specialistici prevalentemente in affiancamento di altre figure professionali. La sede è a Castelfranco Veneto (TV)

Dott.ssa Silvia Bettiol, commercialista dello Studio Vial, ha sviluppato particolare competenza sul tema degli adempimenti dovuti dalle holding, procuratrice di trust company professionale, è relatrice e autrice di pubblicazioni sui temi di sua competenza.

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COME ISCRIVERSI

Il webinar è in promozione a 150€

A seguito dell’avvenuta iscrizione, vi verrà spedita una email con il link per il collegamento diretto all’evento e verranno anche anticipate le slides (in formato pdf) usate durante il corso.

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Per sottoporre anticipatamente eventuali domande specifiche che saranno trattate dai relatori nel corso del webinar compilare il form qui sotto.

Brevi cenni operativi per la vendita di un immobile con un pignoramento trascritto

Nell’attuale scenario macroeconomico capita sempre più spesso all’agente immobiliare di trattare immobili che hanno dei cosiddetti “gravami” ossia trascrizioni/iscrizioni pregiudizievoli come ipoteche (volontarie o giudiziali), sequestri o anche pignoramenti. In generale potremmo dire dunque delle situazioni ove il diritto di credito di terzi è già stato accertato e il bene in oggetto è utilizzato come garanzia dell’adempimento.

Ora ci occuperemo del caso più grave ossia quello del pignoramento.

In termini molto generici potremmo dire che le ipoteche si risolvono cancellandole contestualmente al rogito ossia pagando il creditore con i soldi (tutti o una parte) che si ricava dalla vendita, con la notabile differenza che se si tratta di ipoteca volontaria sarà possibile una cancellazione telematica (a mezzo decreto Bersani), nel caso di una ipoteca giudiziale dovremo necessariamente procedere ad un atto notarile di assenso alla cancellazione ipotecaria (dunque con la presenza del creditore o di un suo legale rappresentante). In termini generici però il problema che si pone all’agente immobiliare è di fatto il medesimo: valutare se il bene sia capiente, ovvero se il valore di debiti sia “coperto” dal valore del prezzo di vendita per poi procedere.

Nel caso in cui invece sul bene vi sia un pignoramento il problema è ben maggiore; in questo caso infatti non esiste solo la garanzia ipotecaria, (alla luce, evidentemente, di un inadempimento del debitore che nel nostro caso è anche il proprietario/venditore) ma il creditore ha proceduto per l’escussione del suo credito con una procedura esecutiva.

Anzi dovremmo dire che è proprio il pignoramento l’atto che da il via al procedimento di espropriazione forzata, con lo scopo di vincolare determinati beni del debitore al soddisfacimento del credito. Si tratta quindi di una ingiunzione che l’ufficiale giudiziario fa (e non il creditore) al debitore di astenersi da qualunque atto che possa sottrarre i beni oggetto del pignoramento alla garanzia del pagamenti di un debito. Dunque il bene non si può vendere. Ma nel caso l’agente immobiliare stesse trattando la vendita di un immobile che (ad esempio) durante le trattative viene pignorato, e magari dovesse ricevere una valida proposta cosa si può fare? Esiste una soluzione.

Ovviamente non si chiede all’agente di fare l’avvocato, ma di tenere in considerazione queste brevi indicazioni, per non perdere il lavoro fatto.

Il pignoramento infatti viene trascritto nella conservatoria competente, ma non può essere estinto semplicemente con un pagamento contestuale. Infatti per legge il pignoramento può essere cancellato solo dal giudice. Quindi come si procederà, facendo l’esempio di un immobile in compravendita a 400 mila euro con un pignoramento trascritto per 100 Mila? Semplicemente si andrà dal notaio e qui si consegnerà l’importo al creditore procedente, il quale lo darà al notaio (non lo incasserà) in deposito fiduciario. Contestualmente egli riceverà l’atto di rinuncia all’azione legale che dovrà essere depositato presso il tribunale competente. Generalmente il tutto sarà inserito in un atto di compravendita condizionato, ossia sotto la condizione sospensiva della cancellazione effettiva del pignoramento. 

Con la richiesta di rinuncia all’azione legale il giudice deve cancellare il pignoramento, non avendo senso che i beni rimangano assoggettati come garanzia di un credito estinto. Tuttavia dovranno attendersi almeno 20 giorni affinché la cancelleria emetta il provvedimento di estinzione della procedura apponendo il timbro di mancata opposizione (termine concesso perché altri creditori potrebbero opporsi all’estinzione del procedimento di escussione). Questo è il termine previsto dalla legge, ma ovviamente le cose possono andare per le lunghe in cancellerie più “occupate”. Finalmente con il decreto del giudice (con il citato timbro) si potrà tornare dal notaio e rogitare, essendosi verificata la condizione sospensiva. Se invece qualche altro creditore si opponesse, allora non si potrebbe procedere, e il promissario acquirente riavrebbe il suo assegno posto in deposito.

Una operazione strutturata che richiede delle competenze di base, ma che può permettere di chiudere trattative spesso considerate (erroneamente) impossibili. Ovviamente si chiede di procedere prima che vengano fissate le aste di vendita, e con acquirenti che abbiano la possibilità di pagare senza la richiesta di un mutuo che, stante la presenza di un pignoramento, non sarebbe concesso.

Dott. Simone Cerri.

L’operazione di fusione che coinvolge più holding

Può accadere che una società holding, che chiameremo Alfa, che rispetta i requisiti dell’art. 162bis Tuir venga fusa per incorporazione in un’altra società che chiameremo Beta.

L’operatore deve a questo punto chiedersi quali attività e comunicazioni porre in essere nei confronti dell’anagrafe tributaria nell’ipotesi in cui anche Beta sia un operatore finanziario ex. art. 162-bis.

Il tema viene analizzato tra le FAQ del sito dell’Agenzia delle Entrate, dove viene analizzato il caso di una fusione tra operatori finanziari con incorporazione di un soggetto che termina la propria attività.

Chiaramente l’Anagrafe Tributaria avrà ricevuto in passato comunicazioni circa i rapporti che Alfa aveva in essere (ad esempio partecipazioni, finanziamenti ecc). Ora, tali rapporti, a seguito della fusione per incorporazione, vengono collocati in Beta. Quali comunicazioni si devono porre in essere per segnalare all’Anagrafe tributaria il “subentro” dei rapporti che da Alfa passano a Beta?

Nel nostro caso abbiamo ipotizzato che Alfa cessi la propria attività in quanto viene incorporata al 100% in Beta. In questo caso si applicano le disposizioni del punto 3 del Provvedimento del 10 febbraio 2015, secondo cui

Con la fusione infatti, l’incorporante (il nostro Beta) diviene intestatario, attraverso una comunicazione di c.d. ‘Presa in carico ’ (comunicazione di tipo 8), di tutti i rapporti riferiti al soggetto incorporato (nel nostro caso Alfa) nell’Archivio dei Rapporti Finanziari.

Si raccomanda agli operatori finanziari interessati da operazioni straordinarie che prevedano operazioni societarie regolate dal punto 3 del Provvedimento del 10 febbraio 2015, di effettuare una attenta verifica che tutti gli adempimenti finalizzati all’acquisizione di una corretta posizione in Archivio delle entità da incorporare siano realizzati prima dell’operazione.

Per dubbi puoi contattarci direttamente

La creazione della holding con il conferimento di partecipazioni

Voglio la holding! Vediamo come crearla con l’operazione di conferimento di partecipazione

La creazione di una “personal-holding” può rispondere a diverse necessità che possono ovviamente variare da caso a caso ma che si muovono spesso nell’alveo dell’esigenza di ottimizzare l’utilizzo del patrimonio di famiglia, creando anche un assetto migliore per il passaggio dello stesso, che può avvenire nei confronti dei terzi in caso di cessione ad esempio della società operativa partecipata dalla holding, oppure nei confronti dei propri discendenti qualora si decida di avviare il ricambio generazionale ed inserire nella compagine societaria gli eredi.

Diverse sono le vie che possono portare alla creazione della holding.

L’operazione più comune è sicuramente il conferimento di partecipazioni societarie. Il caso classico è quello delle società le cui quote sono direttamente detenute dalle persone fisiche. Queste ultime conferiscono tali partecipazioni in una newco che dà loro in cambio partecipazioni nella Newco Holding stessa. Si veda la seguente figura:

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Il certificato di agibilità e gli obblighi del mediatore immobiliare

Nelle compravendite immobiliari, spesso emerge il tema del certificato di abitabilità, termine che si sovrappone inevitabilmente con quello di agibilità; con questo breve approfondimento si cercherà di capire cosa sia esattamente e quando sia necessario.

Premesso che il certificato di agibilità ha sostituito quello di abitabilità (dunque bisogna oggi fare riferimento esclusivamente al primo) dal 2013, entrambi i documenti, cercando di fare chiarezza all’interno di molte norme urbanistiche che si sono sovrapposte, mirano a fornire una certificazione del fatto che l’immobile è in possesso degli elementi di sicurezza, igiene, salubrità degli edifici.

Si ottiene con una richiesta presso l’ufficio tecnico del comune (oggi Sportello Unico Edilizia) entro 15 giorni dalla fine dei lavori, ma è necessario fare presente che con il termine “Lavori” non si indica solo la costruzione di un immobile, ma anche tutte le opere all’interno di una unità abitativa che possono avere alterato le condizioni preesistenti di sicurezza, igiene e salubrità (si pensi al caso in cui viene sopraelevato un immobile).

L’ufficio comunale competente ha poi 30 giorni per pronunciarsi, e vige (in materia) il c.d. silenzio assenso. Il termine è esteso a 60 giorni se il parere dell’ASL (che riguarda unicamente gli elementi di salubrità) è sostituito da un’autocertificazione.

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